742 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714069789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
81017714069789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 475 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 388 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 534 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 17 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 154 $ Poids 83 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 589 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 388 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 705 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 140 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 874 $ Poids 75 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 280 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 565 228 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.