366 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714069814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017714069814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 428 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 303 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 420 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 286 $ Poids 90 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 481 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 388 599 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 397 755 $ Poids 87 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 175 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 443 121 $ Poids 87 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 582 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 415 791 $ Poids 80 % |
| 11 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 216 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 392 784 $ Poids 79 % |
| 12 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 722 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 389 957 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.