347 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 210,7 m² · constr. 1986 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714074017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
81017714074017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 962 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 761 098 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 674 883 $ Poids 49 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 967 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −81 430 $ | 943 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 634 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 656 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 258 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 590 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 632 165 $ Poids 26 % |
| 12 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.