34 Rue O'FARRELL · Gatineau
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 200,7 m² · constr. 1987 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714075154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
81017714075154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 944 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 635 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 746 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 152 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 621 100 $ Poids 51 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 823 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 949 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −76 640 $ | 925 716 $ Poids 40 % |
| 8 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 643 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 278 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 580 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 620 604 $ Poids 29 % |
| 11 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 710 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 689 560 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.