22 Rue O'FARRELL · Gatineau
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 193,2 m² · constr. 1988 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714075496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
81017714075496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 967 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 247 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 117 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 611 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 847 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 715 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +76 752 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 650 783 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 728 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 656 168 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 634 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 707 174 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 877 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +69 552 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 646 418 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.