633 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714075715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017714075715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 995 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 632 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 742 812 $ Poids 58 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 118 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 618 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 659 673 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 945 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 854 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 712 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −81 430 $ | 920 926 $ Poids 38 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 640 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 334 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 577 688 $ Poids 32 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 618 104 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.