23 Rue O'FARRELL · Gatineau
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 176,5 m² · constr. 1987 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
81017714076080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 123 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 580 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 737 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 750 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 919 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 596 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 872 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 973 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 683 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 551 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 702 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 904 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 612 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 913 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 704 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 605 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 660 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 611 414 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.