364 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017714076103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 68 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 414 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 401 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 473 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 133 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 422 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 509 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 273 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 432 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 489 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 561 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 612 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 473 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 389 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 474 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −31 969 $ | 427 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 650 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.