365 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
81017714076119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 215 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 418 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 489 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 430 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 412 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 462 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 444 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 447 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 378 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 315 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 547 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 711 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 469 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 778 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 405 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 062 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.