366 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 131,8 m² · constr. 1974 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
81017714076193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 57 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 401 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 143 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 264 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 436 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 479 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 565 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 350 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 477 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 641 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 475 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 431 212 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.