378 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017714076556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 278 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 39 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 211 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 481 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 378 166 $ Poids 78 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 380 818 $ Poids 77 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 423 499 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 221 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 383 733 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.