657 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 176,7 m² · constr. 1986 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017714076623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 473 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 647 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 60 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 578 178 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 676 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 617 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 689 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 623 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 820 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 969 082 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 961 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 593 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 626 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 549 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 844 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 610 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 698 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 950 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 700 883 $ Poids 47 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 606 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 609 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.