649 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 197,9 m² · constr. 1984 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
81017714076650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 492 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 679 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 962 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 733 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 971 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 730 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 73 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 607 803 $ Poids 54 % |
| 7 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 114 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 930 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 840 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 700 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 695 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 630 655 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.