689 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714077438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017714077438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 409 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 539 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 398 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 569 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 385 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 423 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 452 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 467 046 $ Poids 84 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 146 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 402 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 788 $ Poids 79 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 363 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 371 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 484 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 913 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.