673 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714077591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
81017714077591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 372 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 81 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 411 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 315 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 379 267 $ Poids 93 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 667 $ Poids 90 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 418 899 $ Poids 89 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 388 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 547 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 413 636 $ Poids 83 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 541 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 400 591 $ Poids 82 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 199 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 384 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 730 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.