297 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714078016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017714078016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 421 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 565 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 398 792 $ Poids 87 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 633 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 214 $ Poids 83 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 503 $ Poids 81 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 228 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 418 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 251 $ Poids 77 % |
| 12 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 480 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 424 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.