311 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714078071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017714078071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 424 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 567 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 395 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 611 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 382 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 418 251 $ Poids 82 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 462 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 788 $ Poids 81 % |
| 9 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 341 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 487 $ Poids 79 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 014 $ Poids 77 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 498 $ Poids 76 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 299 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.