711 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714078336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017714078336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 426 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 224 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 405 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 406 453 $ Poids 87 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 427 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 373 627 $ Poids 85 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 601 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 634 $ Poids 83 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 265 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 426 065 $ Poids 82 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 382 430 $ Poids 82 % |
| 11 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 471 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 483 639 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.