712 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714078908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017714078908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 476 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 403 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 555 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 391 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 411 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 468 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 379 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 557 $ Poids 79 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 278 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 432 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 522 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 477 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 609 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.