708 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714078926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017714078926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 361 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 406 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 476 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 391 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 463 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 546 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 379 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 434 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 559 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 995 $ Poids 82 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 421 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 158 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 495 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.