704 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714078944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017714078944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 424 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 440 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 476 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −39 951 $ | 410 653 $ Poids 89 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 215 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 416 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 385 $ Poids 87 % |
| 7 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 537 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 397 702 $ Poids 86 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 384 899 $ Poids 84 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 310 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 810 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 587 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 393 968 $ Poids 80 % |
| 11 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 715 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 371 736 $ Poids 79 % |
| 12 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 297 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.