743 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714079269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017714079269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 541 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 389 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 32 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 427 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 571 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 982 $ Poids 81 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 664 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 377 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 412 819 $ Poids 76 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 695 $ Poids 75 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 317 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 566 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.