721 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714079290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
81017714079290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 404 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 535 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 397 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 418 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 619 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 385 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 461 843 $ Poids 84 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 700 $ Poids 81 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 246 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 398 194 $ Poids 77 % |
| 11 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 521 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 229 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 418 081 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.