740 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714079779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017714079779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 478 499 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 122 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 409 461 $ Poids 97 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 575 793 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 821 $ Poids 94 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 402 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 403 997 $ Poids 93 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 305 $ Poids 92 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 431 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 501 238 $ Poids 89 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 518 012 $ Poids 89 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 470 980 $ Poids 87 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 529 862 $ Poids 87 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 835 $ Poids 83 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 401 879 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.