728 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714079815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017714079815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 483 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −39 951 $ | 397 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 469 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 596 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 384 485 $ Poids 84 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 527 $ Poids 82 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 427 167 $ Poids 79 % |
| 8 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 456 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 593 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 864 $ Poids 76 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 409 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.