487 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 120 m² · constr. 1951 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714080352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
81017714080352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 631 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 519 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 750 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 329 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 849 $ Poids 69 % |
| 5 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 579 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 515 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 883 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 651 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 357 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 469 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 986 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 788 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 537 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 008 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.