490 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714080864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017714080864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 550 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 556 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 621 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 610 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 755 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 651 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 806 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 445 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 736 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 474 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 684 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 566 535 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 927 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.