482 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 160,4 m² · constr. 1974 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714080900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017714080900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 895 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 997 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 360 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 832 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 499 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 590 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 786 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 575 075 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 679 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 661 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 598 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 363 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.