526 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714081815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017714081815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 465 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 391 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 516 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 423 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 682 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 526 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 700 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 570 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 652 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 405 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 378 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 661 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 851 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 400 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 865 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 517 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.