518 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 131,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714081830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017714081830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 583 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 390 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 511 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 399 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 925 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 479 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 714 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 519 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 624 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 856 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 733 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 698 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 573 781 $ Poids 56 % |
| 11 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 433 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 793 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 080 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.