522 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714081833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017714081833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 480 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 420 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 706 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 452 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 677 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 565 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 653 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 972 $ Poids 70 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 867 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 368 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 707 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 600 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 771 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 466 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 532 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 545 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.