12 Rue RIMOUSKI · Gatineau
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 220,3 m² · constr. 2003 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 426 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714081897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017714081897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 418 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 740 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 064 749 $ Poids 31 % |
| 4 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 541 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 644 886 $ Poids 25 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 688 163 $ Poids 24 % |
| 6 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 963 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 721 256 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 974 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 859 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 990 $ Poids 17 % |
| 10 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 574 $ Poids 15 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.