578 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 219,4 m² · constr. 1991 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 403 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714083562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
81017714083562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 986 268 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 008 779 $ Poids 36 % |
| 4 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 613 751 $ Poids 27 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 900 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 847 380 $ Poids 24 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 656 898 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 917 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 473 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 805 887 $ Poids 19 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 104 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 248 $ Poids 12 % |
| 11 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 194 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 596 123 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.