41 Rue PONTBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 200 m² · constr. 1991 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714083869400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017714083869400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 001 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 361 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 631 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 407 $ Poids 49 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 358 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 966 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 629 620 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 943 326 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 589 306 $ Poids 31 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 335 $ Poids 31 % |
| 11 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 814 815 $ Poids 20 % |
| 12 | 403, Rue de Charny, Gatineau 2024-09-03 · 915 m · Vendu 720 000 $ (4 193 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 866 993 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.