408 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
1 013 900 $
Autre · 1 530 $/m² · 662,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 900 $
Rôle antérieur 1 678 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714084470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
110758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
761 300 $
Rôle antérieur
1 678 200 $
ID provincial
81017714084470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-73, rue de Candiac, Gatineau 2026-03-23 · 350 m · Vendu 1 375 000 $ (2 257 $/m²) 609,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 670 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 724 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 807 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 49 % |
| 4 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 12 % |
| 5 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 5 % |
| 6 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 122 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 801 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 499 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 118 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 172 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 374 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 371 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 1 168 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.