630 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 3 017 $/m² · 223,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 500 $
Rôle antérieur 1 278 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714085380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 600 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
1 278 100 $
ID provincial
81017714085380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 464 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 769 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 463 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 744 805 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue de Malartic, Gatineau 2025-10-29 · 250 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 917 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 653, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-01-26 · 133 m · Vendu 570 000 $ (2 880 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 676 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 609 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −72 179 $ | 848 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 224 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 1 044 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 450 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 763 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-04-07 · 480 m · Vendu 740 000 $ (3 213 $/m²) 230,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 764 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 803 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Essiambre, Gatineau 2026-07-02 · 949 m · Vendu 880 000 $ (4 511 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 956 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue O'Farrell, Gatineau 2025-04-29 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 882 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 915 680 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 830 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.