415-425 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 155 $/m² · 4 089,3 m² · constr. 1993 · terrain 13 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 089,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 939,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 156 600 $
Rôle antérieur 9 257 700 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714085905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
120952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 251 600 $
Valeur bâtiment
3 905 000 $
Rôle antérieur
9 257 700 $
ID provincial
81017714085905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±371.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 780 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 51 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 959 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 43 % |
| 3 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 9 % |
| 4 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.