646 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 135,7 m² · constr. 1952 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714086102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017714086102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 67 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 479 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −44 740 $ | 438 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 211 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 392 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 703 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 442 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 557 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 527 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 259 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 430 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 938 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.