109 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 197,1 m² · constr. 1989 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714086852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
81017714086852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 418 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 695 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 517 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 73 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 620 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 840 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 642 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 950 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 820 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.