684 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017714087045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 139 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 448 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 376 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 416 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 357 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 233 $ Poids 91 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 378 $ Poids 89 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 425 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 458 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 839 $ Poids 83 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 393 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 474 222 $ Poids 82 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 490 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 447 997 $ Poids 81 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 502 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 433 867 $ Poids 80 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 406 077 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.