676 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017714087082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 511 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 469 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 532 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 499 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 397 264 $ Poids 82 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 493 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 384 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 412 322 $ Poids 81 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 431 $ Poids 78 % |
| 9 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 68 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 250 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.