672 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017714087100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 423 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 489 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 396 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 504 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −39 951 $ | 409 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 107 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 415 607 $ Poids 87 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 439 212 $ Poids 87 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 346 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 383 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 370 457 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 392 813 $ Poids 79 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 716 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 557 857 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.