73 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
81017714087375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 122 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 484 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 505 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 269 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 590 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 490 411 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 704 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 582 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 797 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 765 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.