77 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
81017714087393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 145 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 467 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 420 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 147 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 458 764 $ Poids 88 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 386 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 426 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 973 $ Poids 86 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 845 $ Poids 86 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 935 $ Poids 85 % |
| 10 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 365 943 $ Poids 85 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 010 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 614 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 436 193 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.