81 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017714087421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 168 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 484 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 628 $ Poids 89 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 530 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 150 $ Poids 87 % |
| 7 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 581 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 489 801 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 581 715 $ Poids 78 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 663 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 310 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 429 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 570 308 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.