76 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017714087817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 447 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 442 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 415 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 413 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 446 929 $ Poids 87 % |
| 7 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 432 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 432 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 457 374 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 405 322 $ Poids 84 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 419 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 473 579 $ Poids 81 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 658 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 425 348 $ Poids 81 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 674 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −40 456 $ | 591 378 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.