8 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714087852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017714087852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 181 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 458 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 417 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 425 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 624 $ Poids 84 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 973 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 659 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 435 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 597 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 416 567 $ Poids 81 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 420 790 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 494 448 $ Poids 79 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 485 018 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.