53 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 113 m² · constr. 1987 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017714088255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 21 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 429 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 501 899 $ Poids 97 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 475 073 $ Poids 94 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 267 $ Poids 92 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 461 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 423 554 $ Poids 91 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 130 $ Poids 85 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 653 $ Poids 85 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 359 $ Poids 84 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 570 295 $ Poids 81 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 622 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 480 953 $ Poids 79 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 238 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 465 817 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.