55 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 76,1 m² · constr. 1987 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017714088264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 60 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 584 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 410 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 159 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 452 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 133 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 473 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 412 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 494 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 502 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-01-15 · 141 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 461 497 $ Poids 49 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 478 975 $ Poids 49 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 483 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.