63 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 75,3 m² · constr. 1989 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017714088310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 20 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 462 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 575 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 131 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 542 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 454 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 154 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 475 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 493 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 999 $ Poids 48 % |
| 10 | 287, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-01-15 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 463 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 230 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.